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新莊副都心BOT開發案規劃內容與進度現況

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發表於 2016-11-26 20:12:42 | 顯示全部樓層
宏匯思源i-Tower
項目介紹
新北市政府為帶動新莊副都心開發,於2013年公開征求投資人,宏匯集團響應新北市政府政策,於2014年9月與新北市政府簽訂「新北市新莊國際創新暨停車場用地興建營運移轉案」開發經營契約,預估全案投資金額新臺幣45億元以上。

本案用地包含新北市新莊區副都心段壹小段35地號、15地號共2筆土地,基地總面積約16,297.20平方公尺。

希望透過本案開發,結合民間資金與經營創意,期能聚集研發人才、厚植創新能量及塑造優質的產業環境,鼓勵企業廠商進駐投入創意人才及研發資源,並藉由公共設施多目標使用滿足周邊地區之公共停車需求,提升市有土地利用效益。

其中新北市新莊區副都心段壹小段35地號土地,基地面積約13,112.92平方公尺,使用分區停車場用地,北側緊鄰中央路,東側緊鄰思源路及臺壹線高架橋引道,西側與既有已開辟公園相鄰。


地理交通
基地位於新北市新莊區,劃分於新莊副都市中心地區(以下簡稱新莊副都心),屬新北市政府近年於新莊都市發展規劃之核心地帶。

基地交通便捷透過國道1、新北大道,30分鐘可達桃園機場、25分鐘可達松山機場、15分鐘可達臺北車站。

步行3分鐘可達機場捷運線、捷運環狀線(新北產業園區站),機場捷運線將於2016年底通車、捷運環狀線將於2018年通車。

建築設計
強強合作:本案建物系由國內知名三門聯合建築師事務所、美國GP(Goettsch Partners, Inc)建築設計有限公司共同打造。

外觀設計為現代風格建築,以簡潔精致為特色。塔樓量體分成四個單獨塊狀造型,用於強調建築的直立感,不僅營造出獨特的建築外觀,進而增加了全案的和諧度。

外墻凹槽設計手法,避免了高聳量體所造成的單調感,並利用此設計形塑夜間燈光效果,使本案成為新北市的地標性建築。

裙樓和建築基座反映四周街景及公園景觀,提升都市景觀氛圍,商業樓層采用帷幕外墻,停車樓層外墻則采用透空隔柵板系統,活化了全案外觀,此格柵系統亦提供停車空間足夠的采光及新鮮空氣。

建築立面設計采現代化玻璃帷幕,塔樓外墻帷幕凹槽由壹樓大門縮減至十層;十壹層以上延伸至塔頂屋突處,藉以強調量體垂直向度之發展。外墻帷幕采極簡設計,模矩化串聯了全案立面,藉以打造新北市新地標。

取得黃金級以上之綠建築標章及智慧建築標章,以符合環保、節能、智慧建築之趨勢。

預估工程經費新臺幣38億元以上。


規劃內容
基地面積13,112.92㎡,建築量體規劃為地下3層、地上39層建築物。引入設施含:停車場、辦公室、零售、餐飲及娛樂等多元化設施。除滿足周邊公共停車需求外,並提供產業發展及其支持性服務設施有關之創作、研發、設計、體驗、教育、育成、媒合、交流、管理、銷售與服務等空間利用,提升公地附加價值及增加土地利用效益。

本案預估量體如下表所示,各樓層用途規劃如下圖所示。


開發時程
1. 目前辦理環評、都審、建築執照申請相關作業,預定2016年12月取得建築執照。

2. 預定2017年2月,開始動工。

3. 預定2019年第4季開始營運。


宏匯凱悅嘉軒酒店
項目介紹
新北市政府為帶動新莊副都心開發,於2013年公開征求投資人,宏匯集團響應新北市政府政策,於2014年9月與新北市政府簽訂「新北市新莊國際創新暨停車場用地興建營運移轉案」開發經營契約,預估全案投資金額新臺幣45億元以上。

本案用地包含新北市新莊區副都心段壹小段35地號、15地號共2筆土地,基地總面積約16,297.20平方公尺。

希望透過本案開發,結合民間資金與經營創意,期能聚集研發人才、厚植創新能量及塑造優質的產業環境,鼓勵企業廠商進駐投入創意人才及研發資源,並藉由公共設施多目標使用滿足周邊地區之公共停車需求,提升市有土地利用效益。

其中新北市新莊區副都心段壹小段15地號土地,基地面積約3,184.28平方公尺,使用分區商業區(第二種商業用地),北側緊鄰新北大道(臺壹線高架橋)。


地理交通
基地位於新北市新莊區,劃分於新莊副都市中心地區(以下簡稱新莊副都心),屬新北市政府近年於新莊都市發展規劃之核心地帶。

基地交通便捷透過國道1、新北大道,30分鐘可達桃園機場、25分鐘可達松山機場、15分鐘可達臺北車站。

步行8分鐘可達機場捷運線、捷運環狀線(新北產業園區站),機場捷運線將於2016年底通車、捷運環狀線將於2018年通車。

建築設計
強強合作:本案建物系由國內知名三門聯合建築師事務所、美國GP(Goettsch Partners, Inc)建築設計有限公司共同打造。

造型計劃為提供都市景觀壯闊氛圍,在沿街尺度以框架元素塑造韻律感,強調屋頂、屋身、基座,交錯形塑整體造型特色。

建築立面設計,以簡潔幹凈的垂直分割方式,形塑建築之利落感,配合新莊副都心之建築規劃原則,創造良好環境氛圍。建築基座以相同元素,創造建築物之整體感。

取得黃金級以上之綠建築標章,以符合環保、節能之趨勢。

預估工程經費新臺幣7億元以上。


規劃內容
基地面積3,184.28㎡,建築量體規劃為地下4層、地上21層建築物。

與國際知名凱悅酒店管理集團(HYATT HOTELS CONSULTANCY SERVICES ASIA PACIFICLIMITED)合作,打造新北市第壹家國際級商務酒店(凱悅嘉軒酒店),房間單元數約280間。

本案預估量體如下表所示,各樓層用途規劃如下圖所示。


開發時程
1. 目前辦理環評、都審、建築執照申請相關作業,預定2016年10月取得建築執照。

2. 預定2016年12月,開始動工。

3. 預定2019年第4季開始營運。


宏匯新北廣場
項目介紹
新北市政府為帶動新莊副都心開發,於2014年公開征求投資人,宏匯集團響應新北市政府政策,於2015年4月與新北市政府簽訂「新北市Au捷運商城暨停車場BOT興建營運移轉案」開發經營契約,預估投資金額新臺幣40億元以上。

希望透過本案開發,結合民間資金與經營創意,提供時尚娛樂、休閑購物、商務辦公等相關設施,並滿足新莊副都心開發所衍生之生活、休憩及商務辦公需求,並藉由多目標使用滿足周邊地區之公共停車需求,活絡周邊商業活動,提升市有土地利用效益。
本案用地包含新北市新莊區副都心段壹小段439地號、280地號共2筆土地,基地總面積約14,347.87平方公尺,使用分區為公共設施停車場用地(停二),基地北側緊鄰新北大道(中山路壹段),東側公(兒)三用地及中港大排,南側為中央路。


地理交通
本案用地位於新北市新莊區,劃分於新莊副都市中心地區(以下簡稱新莊副都心),屬新北市政府近年於新莊都市發展規劃之核心地帶。

本案基地交通便捷透過國道1、新北大道,30分鐘可達桃園機場、25分鐘可達松山機場、15分鐘可達臺北車站。

步行3分鐘可達機場捷運線(新莊副都心站),機場捷運線將於2016年底通車。

建築設計
強強合作:本案建物系由國內知名李祖原聯合建築師事務所、美國GP(Goettsch Partners, Inc)建築設計有限公司共同打造。

建築設計以極簡量體搭配簡潔洗練的材料、顏色、細部、及空間形式,將成為新莊的新地標。在空間及建築體驗上我們希望利用挑空創造都市空間的延續,綿密又充滿驚喜的空間變化。讓民眾在使用此建築時,有如同桃花源記所述世外的體驗(Paradise)。

桃花源記
緣溪行,忘路之遠近。
忽逢桃花林,夾岸數百步,中無雜樹,芳草鮮美,
落英繽紛。漁人甚異之,復前行,欲窮其林。
林盡水源,便得壹山,山有小口,仿佛若有光。
便舍船,從口入。初極狹,才通人。
復行數十步,豁然開朗。
晉朝文人陶淵明
作於永初二年(421年)

取得銀級以上之綠建築標章及智慧建築標章,以符合環保、節能、智慧建築之趨勢。


規劃內容
本案基地面積14,347㎡,建築量體規劃為地下7層、地上14層建築物。規劃與日本商場顧問及娛樂公司合作,打造跨世代體驗與購物的復合式商城。引入設施含:停車場、百貨、美食餐飲、電影院、演藝廳、公益設施及辦公室等多元化設施,滿足地區周邊居民之生活、辦公需求機能。

本案預估量體如下表所示,各樓層用途規劃如下圖所示。

另,為提高本案商場能見度與吸引力,加上近年各類歌手均以舉辦演唱會、簽名會的型式,直接與觀眾互動,考慮目前國內可容納800-2000人的音樂場所嚴重缺乏,目前於商場內規劃設置可舉辦LiveHouse等類型音樂場所之可行性,引入日本國際性之娛樂公司。

開發時程
1. 目前辦理都審、建築執照申請相關作業,預定2016年底取得建築執照。

2. 2016年3月取得雜項執照,6月放樣勘驗核準,開始動工。

3. 預定2020年第1季開始營運。

(以上資料來源宏匯集團http://www.hongwellgroup.com/)
  宏匯集團成立於2006年,為台灣藍天電腦關係企業,從事不動產開發、設計規劃、營造與經營管理業務,在中國以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項,目前該集團已完成上海徐匯區宏匯國際廣場項目,並順利營運,該案目前已成為徐匯區知名的高端甲級辦公樓。2016年將有長春宏匯廣場、長春凱悅酒店與上海蓮花路等項目竣工加入營運行列。為使集團朝向專業化、國際化的商用不動產目標邁進,近年並於台灣台北、日本東京、緬甸仰光等處開展業務,並已經獲得初步的成效。

  宏匯集團在近年來積極地投資了『新北市新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案』,今年更進一步投入『新北市Au捷運商城暨停車場BOT興建營運移轉案兩大BOT案』。此外,宏匯集團、藍天集團與凱悅酒店異業結盟,在多處據點引進凱悅或君悅酒店系統,除了宏匯集團旗下的長春凱悅酒店之外,還包括成都群百明年將揭幕的君悅酒店,以及洛陽百腦匯與新北新莊園區均將引進凱悅。

宏匯集團的年度重大紀事:
2016.1新北創新園區BOT案
  宏匯集團位在新莊副都心的新北創新園區開發案是新北市重大建設之一,由新北市政府與宏匯集團之宏匯思源股份有限公司共同開發,為打造新北市第一高摩天商辦大樓與商務旅館。全區朝向節能、環保與永續的綠建築園區規劃,朝向取得綠建築黃金級標章及智慧建築銀級標章,創新園區落成後預計將引進上百家雲端及數位企業及創造上千個工作機會。

  創新園區預計規畫引入完善軟、硬體設施,及多元支援服務設施,並將結合藍天集團豐富之IT產業資源導入雲端系統與雲端應用等服務,另外也規劃購物中心,滿足企業與居民購物、餐飲、娛樂、金融與商務等需求,同時也將促使新北市往國際創新中心更邁進一大步。

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